Скрытые расходы в ремонте: 5 «мелочей», которые незаметно съедят 20% вашего бюджета

Приветствую. С вами снова Антон Арбузов, директор «УралДеко».

Знаете, какой самый страшный сон любого заказчика? Это когда в середине ремонта прораб подходит, мнет кепку в руках и говорит: «Хозяин, тут надо бы добавить...». И это «надо бы» превращается в черную дыру, высасывающую деньги, отложенные на кухню или отпуск.

Обычно люди закладывают бюджет так: работы + материалы. Всё. Но стройка — это живой организм с кучей побочных процессов. Если их не учесть на старте, вы получите перерасход в 15–20%, и это будет больно.

Сегодня я расскажу вам о пяти пунктах, которые часто отсутствуют в рекламных буклетах и обещаниях частных бригад, но которые гарантированно опустошат ваш кошелек, если их не прописать в смете на ремонт.

1. Логистика: доставка и подъем

Кажется, что это копейки. «Ну привезут мешки, ну поднимут». А теперь давайте посчитаем.

На квартиру 80 м² уходит примерно 10–15 тонн черновых материалов (штукатурка, стяжка, блоки, клей).

• Иллюзия: «Доставка бесплатная».

• Реальность: Бесплатно везут часто только до подъезда. А подъем 15 тонн на 10-й этаж — это тяжелый физический труд. Грузовой лифт есть не везде, или он может быть еще не включен в новостройке.

• Как у нас: Мы считаем эти дополнительные расходы стройки сразу. У нас есть тарифы на разгрузку, есть договоренности с грузчиками. Вы видите эту цифру в договоре и она не меняется, даже если лифт сломался. С частником вы будете каждый раз судорожно искать наличку для грузчиков или таскать мешки сами (спойлер: ваша спина вам этого не простит).

2. Строительный мусор: вывоз и утилизация

Многие думают: «Вынесу пару мешков сам».

По факту демонтаж и упаковка мусора даже в новостройке (обрезки блоков, упаковка, остатки смесей) — это тонны отходов. Их нельзя просто выкинуть в бак у дома — получите огромный штраф от УК. Нужно заказывать контейнер (пухто) и грузчиков. За весь ремонт машина приезжает 3–5 раз.

В нашей практике эта статья расходов может доходить до 30–50 тысяч рублей за объект. Если этого нет в смете — готовьтесь платить из кармана.

3. Расходные материалы («Мелочевка»)

Это самый коварный пункт.

Частник говорит: «С вас материалы». Вы покупаете плитку и клей. А потом начинается: «Купи ведра, купи веники, нужны правила, нужны диски для болгарки, нужны буры, пленка, скотч, мешки для мусора...».

Эти чеки по 500–1000 рублей к концу ремонта складываются в сумму 40–60 тысяч.

В договор на ремонт с «УралДеко» мы часто включаем этот пункт как фиксированную сумму или процент на амортизацию и расходники. Вы не бегаете в строительный магазин за каждым сверлом.

4. Временные коммуникации и условия для рабочих

Чтобы сделать качественный ремонт, рабочим нужны условия.

• Временная сантехника: Нельзя использовать ваш новый чистовой унитаз во время стройки — его разобьют или исцарапают. Нужен «строительный» унитаз и временная раковина.

• Временный свет: Люстры вешаются в конце. Всю стройку объект освещают временные патроны и лампы.

• Укрывной материал: Если окна уже стоят, их надо укрыть. Если дверь входная хорошая — ее надо «зашить» картоном и пленкой.
  Это тоже стоит денег, и немалых. Забыли учесть? Сюрприз.

5. Технический надзор и скрытые работы

Самый важный пункт. Скрытые работы — это то, что находится внутри стен и полов (проводка, армирование стяжки, гидроизоляция).

Если вы нанимаете «дикую» бригаду, технадзором становитесь вы. Но сможете ли вы проверить, правильно ли опрессованы трубы? Нет.

У нас эти расходы включены в процесс управления проектом. Вы платите не просто за укладку кирпича, а за то, что инженер проверит этот кирпич до того, как его заштукатурят. Экономия на этом пункте — это риск переделывать ремонт через год.

Посмотрите, как мы организуем контроль качества на каждом этапе работ.

Договор vs «Джентльменское соглашение»: в чем разница

Главное отличие работы с компанией от частника — это предсказуемость.

Сценарий «Частник»:
Вам называют сладкую цену: «Сделаем всё за 300 тысяч!». Вы радуетесь. В процессе всплывает: подъем, вывоз, диски, сверла, «ой, тут стена кривая, надо доплатить». Итоговая сумма вырастает до 600 тысяч, плюс ваши нервы.

Сценарий «УралДеко»:
Мы сразу даем полную смету на ремонт. Да, цифра в ней будет больше первоначальной цифры частника. Там будут строки «Разгрузка», «Вывоз мусора», «Накладные расходы». Но это ЧЕСТНАЯ цифра.
Подписывая договор на ремонт, вы фиксируете условия. Если мы забыли посчитать подъем материала — это наша проблема, а не ваша.

Рассчитайте предварительную стоимость ремонта с учетом всех нюансов в нашем калькуляторе

Мой совет прост: внимательно читайте смету. Если вы видите там только «укладка плитки» и «поклейка обоев» — бегите. Вас пытаются заманить низкой ценой, чтобы потом добрать своё на «допах».

Скрытые расходы — это не попытка обмануть, это реальность стройки. Вопрос только в том, кто за них платит и знаете ли вы о них заранее. Мы предпочитаем, чтобы наши клиенты знали всё «на берегу».

FAQ: Вопросы, которые мне задают на встречах

1. Почему я должен платить за ваши инструменты (диски, буры)?
Это стандартная практика. Инструмент (перфораторы, плиткорезы) — это наше оборудование, мы его амортизируем сами. Но расходные материалы к нему (то, что стачивается об ваши бетонные стены — диски, коронки, буры) — это расходы конкретного объекта. Мы можем включить это в общую стоимость работ, но честнее выделить это отдельной строкой, чтобы вы видели прозрачность ценообразования.

2. Могу ли я сам вывозить мусор, чтобы сэкономить?
Теоретически — да. Но вы должны обеспечить вывоз строго по графику, чтобы не тормозить работу бригады. Если машина не приехала, и квартиру завалило мешками — работа встала. Обычно клиенты, попробовав организовать вывоз один раз, просят нас взять это на себя.

3. Что такое «скрытые работы» и как вы их сдаете?

Формальные акты скрытых работ — это история для больших коммерческих строек. В ремонте квартир мы подходим к вопросу практичнее.

Главное для вас — знать, где именно в стене идет провод или труба, чтобы через год, вешая картину, вы не устроили потоп или короткое замыкание.

Поэтому вместо кипы макулатуры мы делаем исполнительные схемы инженерных сетей. Мы заранее согласовываем с вами начинку электрощита и коллекторного узла, а по факту монтажа фиксируем все трассы. С частником вы часто получаете просто замурованные стены и игру в «сапера» при попытке повесить полку. Мы же оставляем вам понятную «карту» вашего ремонта.